Schimmelgutachten & Messung: Ursache klären

Ein Gutachten klärt, wie viel Schimmel vorhanden ist und woher die Feuchte kommt. Wir erklären Verfahren und Kosten und vermitteln passende Fachleute.

Wann ein Gutachten sinnvoll ist

Nicht jeder Befall braucht einen Sachverständigen. Sinnvoll ist ein Gutachten, wenn die Ursache unklar bleibt, wenn zwischen Mieter und Vermieter gestritten wird, wenn eine Versicherung beteiligt ist oder wenn vor einem größeren Eingriff geklärt werden soll, was genau saniert werden muss.

Typische Verfahren

• Begehung und Sichtprüfung: Befallsbild, Raumnutzung, Bauteile und mögliche Feuchtequellen.
• Feuchtemessung am Bauteil: zeigt, ob und wie tief Wände oder Decken durchfeuchtet sind.
• Temperatur- und Luftfeuchtemessung: Langzeitmessungen über mehrere Wochen zeigen, ob Nutzung oder Bausubstanz eine Rolle spielen.
• Material- und Luftproben: werden im Labor ausgewertet; sie zeigen, welche Pilze vorhanden sind, sagen aber nichts über die Ursache.

Worauf Sie bei der Auswahl achten

Achten Sie auf Qualifikation und Unabhängigkeit. Wer später auch saniert, ist nicht automatisch neutral; bei Streitigkeiten ist ein von keiner Seite beauftragter Sachverständiger meist die bessere Wahl. Lassen Sie sich Leistungsumfang, Stundensatz oder Pauschale und die Kosten pro Probe vorab schriftlich nennen.

Ablauf einer Untersuchung

Zuerst schildern Sie, wo und seit wann der Schimmel auftritt und wie Sie lüften und heizen. Der Sachverständige schaut sich Räume und Bauteile an, misst und entscheidet, ob Proben nötig sind. Danach erhalten Sie einen Bericht mit Befund, vermuteter Ursache und Empfehlung für die nächsten Schritte. Fragen Sie vorab, ob der Bericht schriftlich vorliegt und ob er für Vermieter, Versicherung oder Gericht verwendbar sein soll.

Was ein Messwert nicht leistet

Laborwerte beschreiben, welche Pilze in einer Probe gefunden wurden. Sie sind keine medizinische Aussage und ersetzen keine ärztliche Beurteilung. Bei Beschwerden wenden Sie sich an einen Arzt. Die Frage, ob Bau oder Nutzung die Ursache sind, beantwortet erst die Gesamtschau aus Messung, Bauzustand und Nutzung.

Häufige Fragen